Dnes je neděle, 20. května 2012

Aktuální informace:

K okamžitému prodeji připravena ready made společnost:
Valeolla, s.r.o.

Advokátní kancelář zajišťuje úschovy peněz:

Důvody ke zřízení advokátní úschovy

Advokátní úschova je nezbytná pro vyloučení rizika, že některá ze smluvních stran nesplní svou povinnost stanovenou ve smlouvě (zejm. smlouvě o převodu nemovitostí) tj. kupující svou povinnost zaplatit kupní cenu, prodávající svou povinnost převést vlastnické právo na kupujícího.

Jsou-li finanční prostředky uloženy do advokátní úschovy, pak obě smluvní strany mají maximální ochranu a naprostou jistotu, že druhá smluvní stran splní to, k čemu se ve smlouvě zavázala.

Podrobnosti

Konkrétně tedy prodávající (převodce) má jistotu, že kupující (nabyvatel) disponuje dostatečnou výší finančních prostředků na zaplacení kupní ceny a nemůže se tak stát, že po převodu vlastnictví k nemovitosti se zjistí, že kupující na zaplacení kupní ceny nebo její části nemá prostředky, a na druhou stranu kupující má jistotu, že kupní cena bude prodávajícímu zaplacena až po splnění takových podmínek, na kterých se dohodli (nejčastěji až po vkladu vlastnictví pro kupujícího do katastru nemovitostí) a nemůže se tak stát, že by kupující nakonec neměl ani nemovitost, ani peníze. Nedojde-li ke zdárnému přepisu vlastnictví v katastru nemovitostí do určité, tj. sjednané, doby (např. pokud bude nemovitost předmětem exekuce apod.), má kupující jistotu, že uschovaná kupní cena mu bude vrácena v plné výši.

Lze také sjednat, že část kupní ceny ve výši daně z převodu nemovitostí, kterou je prodávající povinen zaplatit, bude z úschovy vyplacena přímo na účet příslušného finančního úřadu. Kupující tak bude mít jistotu, že daň byla prodávajícím skutečně zaplacena, a je tedy vyloučeno, aby zaplacení daně bylo finančním úřadem požadováno na kupujícím, který je ze zákona, tj. v souladu s ust. § 8, odst. 1, písm. a) zákona č. 357/1992 Sb., ručitelem za zaplacení daně prodávajícím, to znamená nezaplatí-li daň prodávající, finanční úřad bude její zaplacení vymáhat po kupujícím.

Zavřít podrobnosti

Výhody advokátní úschovy

• Advokát má v případech úschov pozici třetí nezávislé osoby, přičemž finanční prostředky jsou do doby naplnění předmětu smlouvy uloženy na speciálně zřízeném advokátním depozitním účtu.
  
  Specifičnost tohoto účtu spočívá v tom, že se nejedná o účet pro běžnou činnost advokáta; advokát na něm nemá žádné své finanční prostředky a je-li u advokáta složeno současně vícero úschov, musí advokát zřídit pro každou z nich zvlášť samostatný účet.
  
  Účet nemůže být narozdíl od jiných účtů předmětem exekuce, není předmětem dědictví, ani není možné jakkoli na finanční prostředky tam složené cokoli započítávat (např. banka samotná, má-li vůči advokátovi pohledávku, nemůže ji uspokojit na prostředcích na advokátním depozitním účtu), či jimi jakkoli zajišťovat jiné závazky.
  
  
• Advokátní úschova je podložena smlouvou, uzavřenou mezi advokátem, prodávajícím a kupujícím.
• Postup složení i výplaty finančních prostředků z advokátního depozitního účtu je předem detailně dohodnut ve smlouvě o advokátní úschově.

Ceny advokátních úschov